1ste rang hypotheek zekerheid

6,6% vaste rente per jaar, 
uitbetaald per kwartaal 

6,6% vaste netto rente per jaar, uitbetaald per kwartaal 

€ 2.500 vaste premie na 8 jaar,  
uiteindelijk 7,6 % rendement

€ 2.500 vaste premie na 
8 jaar,  uiteindelijk 7,6 % netto rendement

1ste rang hypotheek op de totale constructiewaarde

Opgehaald geld wordt beheerd door externen, voor maximale benut

Documentatie en contactpersoon 
in het Nederlands

Vlaamse ontwikkelaar met reeds 12 jaar vastgoedervaring in Lodz (Polen)

Typische vastgoedobligaties in België

3–5% bruto rendement
Vaak geen hypotheek als zekerheid
Complexe, moeilijk leesbare voorwaarden
Enkel gericht op de Belgische markt
Moeilijk te begrijpen structuren

Lodz Student Housing Bond

6,6% vaste rente per jaar
Per kwartaal uitbetaald
€2.500 vaste eindpremie per obligatie na 8 jaar
1ste rang hypotheek op totale project
Alle gelden worden extern beheerd
Rente vanaf dag 1 dankzij interne rentebuffer
Volledige documentatie in het Nederlands
Goedkeuring door externe autoriteiten

Dit is geen klassieke "obligatie op goed vertrouwen", maar een gestructureerde vastgoedobligatie mét harde zekerheden op de onderliggende stenen.

Marktfundamenten

Evenveel studenten als Gent, maar minder kwalitatieve studentenhuisvesting

Structurele vraag naar moderne studentenkamers

Lage leegstand en hoge huurzekerheid

Stabiele cashflow uit verhuur

Opwaartse meerwaarde door groeiende vraag

Gekende partijen als bv. XIOR investeren hier al jaar en dag in

Stadsontwikkeling en infrastructuur

Łódź herontwikkelt zich razendsnel van oude textielstad naar moderne studenten- en techstad

Nieuwe metrolijnen in aanbouw binnen de stad

Hogesnelheidslijn die Łódź in iets meer dan een half uur met Warschau zal verbinden

Grote infrastructuurprojecten die de stad leefbaarder en vlotter bereikbaar maken

Groeiende aanwezigheid van techbedrijven en internationale studenten

Vastgoedprijzen liggen nog altijd beduidend lager dan in West-Europa, wat zorgt voor een extra groeipotentieel

Łódź is vandaag wat Gent 15 jaar geleden was: een voormalige textielstad in volle transformatie, maar dan nog met de investeringskansen van een vroege markt.

6,6% vaste rente per jaar, 
uitbetaald per kwartaal 

Volledig perceel eigendom van Belgische familie met reeds 12 jaar ervaring in Lodz

Aangesloten op het stadswarmtenet 
stabiele en voorspelbare energiekosten

Gebouwd volgens Belgische kwaliteitsnormen

Eerste 8 jaar geen structurele renovaties te verwachten dankzij nieuwbouw

Fraaie ligging nabij de hoofdwinkelstraat en meerdere universiteiten

Zeer goede verhuurbaarheid dankzij locatie, comfort en moderne afwerking

Deze combinatie maakt het project bijzonder interessant voor beleggers die willen investeren in studentenhuisvesting in Polen, meer bepaald in Łódź, met een evenwicht tussen rendement en risico.

Hypotheek met minimale dekking van 130% op de grond én de volledige nieuwbouw
Obligatiehouders komen vóór banken, leveranciers en aandeelhouders
De investeerders hebben de eerste positie op de onderliggende stenen

Eerste rang hypotheek

Maximale Zekerheid

Waar veel obligaties vooral vertrouwen vragen, bouwt Lodz Student Housing Bond zekerheid juridisch in, met een transparante structuur en duidelijke rechten voor de investeerder

Familie Van de Kerkhove realiseerde meer dan 11.000 woningen

Plus 8.000 prefabwoningen als pionier in de sector

Actief in Vlaanderen van de jaren '40 tot de jaren '80

Vlaamse bouwtraditie sinds de jaren '40

Maximale Zekerheid

Realisatie van exclusieve projecten in België en de Zwitserse Alpen

Bouw en beheer van luxe chalets en een boutique hotel in Zwitserland

Internationale vastgoedervaring

Sinds 2012 actief in Lodz

Meer dan 4.000 m² vastgoed (appartementen, winkels, hotels) in eigen portefeuille

Sterke en duurzame contacten met stadsdiensten en lokale partners

12 jaar lokale expertise in Łódź

Langetermijnvisie

Ambitie om kwalitatieve nieuwbouw en professionele studentenhuisvesting te ontwikkelen in Łódź, steeds met een lange termijn visie en eigen betrokkenheid bij de stad en de markt.

Kerngegevens per obligatie

6,6% vaste rente per jaar, per kwartaal uitbetaald

Vaste eindpremie van €2.500 na 8 jaar

Totale terugbetaling per obligatie na 8 jaar: €27.500

Vergelijking met andere investeringsproducten

Vul het formulier hieronder in en ontvang de volledige Nederlandstalige informatienota.

Vraag meer informatie aan

Stap 1

Eenvoudig, veilig en transparant – met duidelijke stappen en Nederlandstalige begeleiding.

Een Nederlandstalige vertegenwoordiger staat u bij in al uw vragen.

Contact met Nederlandstalige vertegenwoordiger

Stap 2

U krijgt alle documenten aangeleverd en kunnen digitaal worden ondertekend.

Aanvaarding van de voorwaarden

Stap 3

De storting gebeurt op een escrowrekening op naam van een onafhankelijke advocaat-trustee, die optreedt in het belang van de obligatiehouders en communiceert in het Engels en het Frans.Niet naar de ontwikkelaar.

Stort op de derdenrekening

Stap 4

Na controle door de trustee van de inschrijving ontvangt u de bevestiging en volgende officiële documenten: Het registratie- of inschrijvingsdocument, de obligatievoorwaarden en de informatienota met toelichting over structuur, zekerheden en risico's. 

Verder ontvangt u een vertaalde, informatieve versie van de notariële akte waaruit blijkt dat de hypothecaire zekerheden correct zijn gevestigd, een document met het uitbetalingsharmonogram van de uitgever, met vermelding van: de trimestriële rente-uitkeringen en de eindvervaldag van de obligatie.

Ontvang uw officiële bevestiging

Stap 5

Dankzij de rentebuffer ontvangt u rente vanaf dag 1.

Uitbetaling van uw eerste schijf start in het eerstvolgende kwartaal

Stap 6

Lodz Student Housing Bond

Vast rendement van 6,6% per jaar, 
effectief ± 7,6% inclusief eindpremie

Eerste rang hypotheek op perceel en nieuwbouw

Onafhankelijke-escrow en trustee

Nederlandstalige documentatie en rapportering

Investeren in een groeiende studentenstad met lage leegstand en hoge vraag naar studentenhuisvesting

Goedkeuring door externe autoriteiten

Uw inleg wordt gestort op de derdenrekening van een onafhankelijke Poolse advocaat 

De gelden worden pas vrijgegeven wanneer:

Onafhankelijke-escrow

Minstens 50% van het doelkapitaal is opgehaald
De hypotheek correct is ingeschreven
De trustee (advocaat) schriftelijk bevestigt dat alle zekerheden correct zijn gevestigd

Dankzij dit escrow-mechanisme blijven de gelden van beleggers beschermd zolang het project niet definitief is opgestart, kan de ontwikkelaar geen gebruik maken van de fondsen zonder naleving van alle afspraken, is er een duidelijk en afdwingbaar terugbetalingsmechanisme indien het project niet doorgaat.

De ontwikkelaar voorziet een interne rentebuffer
U ontvangt rente vanaf de eerste dag, ook tijdens de volledige bouwfase
Geen "dode periode" waarin uw geld niets opbrengt

Rentebuffer

Een onafhankelijke Poolse advocaat vertegenwoordigt alle obligatiehouders
Hij waakt over de hypotheek en de naleving van de zekerheden
Communicatie met deze partij mogelijk in Frans en Engels

Trustee

De advocaat-trustee werkt hierbij samen met de notaris, die instaat voor de vestiging van de hypothecaire zekerheden. 
De advocaat-trustee verifieert dat deze zekerheden correct en rechtsgeldig zijn gevestigd vóór enige vrijgave van de gelden.

Alle kerninformatie, voorwaarden en rapporten in het Nederlands
Inclusief beëdigde Nederlandse vertaling van de Poolse notariële akte

Volledige documentatie in het Nederlands

Volledig digitaal proces
Fysiek tekenen bij notaris mag, maar is niet verplicht

Geen reis naar Polen nodig

Sterke (internationale) vraag naar kwalitatieve studentenhuisvesting